【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】新冠肺炎肆虐全球，臺灣的防疫表現(xiàn)獲得國際媒體讚揚(yáng)，各國紛紛降息、重啟QE、持續(xù)財政擴(kuò)張下，全球資金氾濫，但疫情發(fā)展的不確定性仍高，讓市場游資尋求保值的商品停泊，此外，因中美貿(mào)易戰(zhàn)引發(fā)的臺商回流潮，也帶動房市發(fā)展，自住、置產(chǎn)需求增加。
 
永慶房屋根據(jù)實價登錄資料，分別統(tǒng)計2016年與2020年1-5月雙北市住宅總價帶占比變化，臺北市皆以1000-2000萬為交易主力，但2020年總價帶2000萬以上占比較2016年同期增加3個百分點；至於新北市則以總價帶700-1400萬為最大宗，但1400萬以上占比也有明顯成長，雙北市總價帶均出現(xiàn)向上提升的趨勢。永慶房屋業(yè)管部資深經(jīng)理謝志傑表示，國內(nèi)疫情控制得當(dāng)，加上低利環(huán)境下，將錢放在銀行只會愈存愈薄，除了自住需求仍強(qiáng)勁外，不少置產(chǎn)族也開始調(diào)整資產(chǎn)配置，藉由投資實質(zhì)資產(chǎn)來保值，紛紛進(jìn)場看屋、購屋，房地產(chǎn)重獲青睞。
 
換屋、置產(chǎn)族出籠！北市總價帶向上提升 ，大安、內(nèi)湖、中山為交易熱區(qū)
 
自2016年房地合一上路後，短期投機(jī)退出市場，長期投資置產(chǎn)族群也轉(zhuǎn)趨保守，房市以自住買盤為主力，尤其以首購族群為大宗，但2020年以來，換屋、置產(chǎn)族群出籠，購屋意願增加，也帶動總價帶2000萬以上占比提升。從臺北市 2016年1-5月總價帶占比可以發(fā)現(xiàn)，1000-2000萬為占比41.5％最高，是交易主力，而2000-4000萬與1000萬以下交易占比均有兩成以上，但觀察2020年總價帶，可以發(fā)現(xiàn)1000萬以下低總價占比減少至兩成以下，反觀2000萬以上交易占比較2016年同期增加3個百分點，謝志傑表示，雖然全球疫情干擾未歇，但臺灣防疫表現(xiàn)優(yōu)異，疫情對於房市衝擊淡化，加上超低利率環(huán)境、市場資金豐沛的狀況下，民眾購屋意願增，不僅自住首購剛性需求不減，「以屋換屋」的換屋族群也趁機(jī)檢視住居需求，尋找更符合需求的房子；而口袋較深的置產(chǎn)族群趁機(jī)挑選優(yōu)質(zhì)地段，擇優(yōu)進(jìn)場。
 
那麼換屋、置產(chǎn)族群購屋熱區(qū)在哪呢？謝志傑指出，臺北市房價較高，換屋族總價帶大約落在2000-4000萬這個區(qū)間，而置產(chǎn)族群則更著重地段與稀有性，中高總價住宅最受青睞，因此，觀察2020年1-5月總價2000萬以上的交易熱區(qū)發(fā)現(xiàn)，大安區(qū)以占比15.4％位居第一，其次是中山區(qū)占比13.3％，內(nèi)湖區(qū)則以10.3％排名第三，而松山區(qū)9.4％也逼近一成，四區(qū)交易量已占全臺北市近五成。
 
新北市1400萬以上交易占比增3個百分點  中和、新莊、板橋交易熱
 
至於新北市，2020年1-5月總價帶700-1400萬占比50.6％為交易主力，合計1400萬以下占比高達(dá)75.9％，顯示目前仍是以自住需求為大宗，但1400萬以下中低總價住宅占比已較2016年減少3個百分點，反觀1400萬以上各總價帶都逆勢成長。謝志傑說明，2020年金融波動劇烈，具有價格僵固性的房地產(chǎn)市場重獲青睞，超低利率環(huán)境推升換屋、置產(chǎn)族群購屋意願，積極看屋、詢價，新北也吸引不少尋求居住空間更大、更友善或是保值標(biāo)的民眾進(jìn)駐。若觀察新北市總價1400萬以上的交易熱區(qū)，中和、新莊、板橋分列前三名，占比都在一成以上，而三重、新店也有近一成的比例，綜合觀察前三名熱門的交易社區(qū)包括：中和區(qū)的「久泰皇品」、「遠(yuǎn)雄左岸牡丹園」、「世界V1」等；新莊區(qū)的「君泰一、二期」、「碧瑤天鑽」、「皇翔御花園」等，板橋區(qū)的「家傳」、「新巨蛋」、「畫世紀(jì)」、「遠(yuǎn)揚(yáng)加州」等。
 
謝志傑補(bǔ)充，超低利率環(huán)境可能成為常態(tài)的狀況下，房地產(chǎn)市場再度吸引市場目光，而房貸高成數(shù)、高寬限期與低利率的「二高一低」趨勢，也有利於進(jìn)場購屋，正是購屋好時機(jī)，有意購屋的民眾不妨趁機(jī)超前部署，多看多比較，選擇地段優(yōu)質(zhì)、生活機(jī)能完備的房子，讓自己晉升有殼一族。